育龙湾5月工作总结及6月份工作计划

更新日期:2024-05-20 05:54

会议时间：2022年6月29日19:30--22:00

会议地点：育龙湾业主活动中心一楼会议室

参会人员：育龙湾第二届业委会全体成员；

嘉信物业育龙湾项目组管理层：项目经理、客服主管、秩序主管、工程主管、保洁主管。

育龙湾5月工作总结及6月份工作计划

类型

时间

序号

项目

开展情况

改造类

1

亮化工程装饰改造（3.4.5号门岗）

已完工

改造类

2

园区围墙护栏刷油漆翻新养护

已完工

改造类

3

a-b区车辆及人行进出口地面砖破损翻修（目前持续有破损4块，有待继续翻修）

已完工，日常维护

改造类

4

新增新垃圾桶，已到货进行运用（每个单元＋地库＋外围＋转运）

已完工

改造类

5

生活垃圾场建设a-b区，设计搞已出，施工受投诉影响，联合走手续；

已开工，遇到隔壁小区投诉，城管干预，目前写情况说明后逐级上报走签字秩序

改造类

6

绿化围栏安装200*40规格塑钢材料，测量约1300米（主干道、单元门、单元门小道）

首批已安排组装完，目前立柱配比不够，新增300个护栏立柱到货后再进行安装

改造类

7

架空层非机动车停放处（标识指引停放、地面停车位划线规范停车）

目前充电桩已更换为（线上支付功能使用），僵尸车下一步规整，并邀约周边废品回收到小区开展回收（最后在来划线规整）

改造类

8

楼道瓷砖修复（管家已在每一层统计脱落数量）块数与平方总数出来后进行询价

5月份已修复到1-3、9栋（4-8栋施工进度）

改造类

9

新增监控改造（施工图纸及原模拟监控可以使用保留，损坏及监控死角位置新增），线路查看及图纸核定

点位坐标设计图（全部按新点位布置、屋面26个、电梯26个、地面46个、高空抛物32个，合计130个点位）

改造类

10

电梯地垫pvc材质26部电梯

样式已尽设计（定制出图）

现场提升

5月已完成

1

园区vi标识建设（门岗、出入口、主干道、路面、地库、楼层内、单元大厅、电梯、机房设备）

部分已张贴，差宣传栏（红色物业及文明创建宣传海报）

现场提升

5月已完成

2

整理5栋楼顶渗水施工报价三家后，向业主委员会发函告知按公共维修资金流程逐步发起

渗水施工报价商家已完成筛选（三家报价需要上报）

现场提升

5月已完成

3

收集关于外立面墙体滲水业户信息（图文并茂为后续申请公共维修资金做准备）

截止5月已收集75户业主报修

现场提升

5月已完成

4

小嘉社区推送业主端（已张贴并业主群推送）并完成满意度工作指引

前台摆放宣传单、及客服管家推广使用

现场提升

5月已完成

5

走访业主居住情况完成小区居住房屋动态表

5月已完成

现场提升

5月已完成

6

疫情防控配合社区开展（市场监督、工商、社区、街道、房管局）都在下层核查

社区指导下（3天内开展一次）

现场提升

5月已完成

7

接市场监督局要求对辖区商铺营业执照年报审查发布告知书

5月已完成

现场提升

5月已完成

8

原有投币充电桩改为扫码充电设备（武汉宇安公司）业主目前使用平稳

5月已完成

现场提升

5月已完成

9

组织a区公共楼道杂物清理（事前发布清理通知、事中清理过程、事后宣传公共区域堆放杂物的危害）

5月已完成

现场提升

5月已完成

10

开展5月客户座谈会（加强面对面业主间的交流与沟通)，后续陆续开展（事前通知）

5月已完成

现场提升

5月已完成

11

当前僵尸车在架空层集中规整，也需向业主委员会发工作联系单告知此现象（主要为架空层场地腾出有需要停放电瓶车的车主有宽敞大场地）

持续清理规整中

现场提升

5月已完成

12

本月开展2次园区品质整改提升，涉及整改问题约86个（各部门逐步开展整改计划）

5月已完成，6月持续分批次整改提升

现场提升

5月已完成

13

对于电梯质监局5月12日来小区做检测报告，限期1个月内对不符合要求配件进行更换或维续

5月完成函件，有待开会讨论下一步开展推进进度

现场提升

5月已完成

14

组织物业人员开展爱国卫生活动（主要白色清理、杂物清理、绿篱内杂物）

5月已完成

现场提升

5月已完成

15

清理衣服回收箱体（迁移2个外出）

5月已完成

现场提升

5月已完成

16

清理a区生活垃圾分类箱体（准备引进新单位、打印设备机）

5月已完成

现场提升

5月已完成

17

协助社区开展老年人健康体检活动（参与人员较多）

5月已完成

现场提升

5月已完成

18

开展电梯应急演练（困人、停电及突发情况的演练）

5月已完成

现场提升

5月已完成

19

秩序部对地面停车位边沿马路牙子刷油漆出新

5月已完成

现场提升

5月已完成

20

园区内路面及单元门前绿篱护栏安装（配比立柱不够6月份到货继续安装）

5月已完成安装（1-3栋后侧缺少配件下月物资补充后在继续安装）

现场提升

5月已完成

21

地下车库存在占用架空层私自占用，通知粘贴后无人搬运物业将进行清理，归还公共区域

已张贴通知，已回收清理b区与a区

现场提升

5月已完成

22

对园区院墙、休闲椅刷油漆翻新（二次改良）

5月已完成休闲椅刷新工作（围墙有待完工）

现场提升

5月已完成

23

架空层不常用电瓶车清集中理规整（后续发布通知认领、集中存放有待领取）

1-5栋架空层进行规整

现场提升

5月已完成

24

公共区域消防器材清点缺失率（用于1层及架空层、设备机房）

清理中，6月布置

现场提升

5月已完成

25

本月组织在职秩序员开展军事培训及礼仪培训会议

5月已开展，6月继续加强培训

现场提升

5月已完成

26

组织人员更换2号门岗井盖预制板2次

5月已完成

现场提升

5月已完成

27

室外1－9栋地面消火栓刷红色油漆

5月已完成

现场提升

5月已完成

28

a区出口轮胎内增加土质（防止随意移动）

5月已完成

现场提升

5月已完成

29

对消火栓箱内加装巡视标签（枪头、水袋、出水口阀门、消报、应急指示灯、安全出口指示牌）等巡视登记损坏点

5月已完成

现场提升

5月已完成

30

地下车库排污水泵损坏较多（水泵、控制柜线路问题）

本月修复5处排污水泵

现场提升

5月已完成

31

1-9栋公共区域安装10台灭蚊灯（夜间驱蚊效果）

已完成安装，并投入使用

现场提升

5月已完成

32

6-9栋天台屋面雨水管道疏通清理淤泥

5月已完成

现场提升

5月已完成

33

维修7栋路面砖松动更换（2处）

5月已完成

现场提升

5月已完成

34

维修A区地库照明短路问题维修5处（线路老化松动）

5月已完成

现场提升

5月已完成

35

疏通A区3栋前外围污水管商铺主管道（2次）

5月已完成

现场提升

5月已完成

36

对2栋、4栋、5栋、7栋、8栋外挂110型pvc下水管破损脱节水管高空作业二次修补

5月已完成

现场提升

5月已完成

37

8栋更换客梯钢丝绳与引轮，当前已恢复运行

5月已完成

现场提升

5月已完成

38

对7栋10-2层居住业主反馈室内水压小问题，查明原因为调压阀故障拆表检修，有待观察

5月已完成

现场提升

5月已完成

39

清理9栋门口地桩2个，便于人员进出

5月已完成

现场提升

5月已完成

40

b区门前商铺花坛地砖破损翻修2处

5月已完成

现场提升

5月已完成

41

安装休闲石椅分布在a-b区共计9组

5月已完成

现场提升

5月已完成

42

维修b区商铺平台落水管接口漏水2处

5月已完成

现场提升

5月已完成

43

对园区雨水井内安装30*50规格不锈钢过滤网片（用于隔离落叶，试点安装材料后续推广）

5月已完成

现场提升

5月已完成

44

监督电梯公司技术人员对小区26部电梯月度维保工作，遇到问题及时交流沟通（本月配件一个）

5月已完成

现场提升

5月已完成

45

高压水枪对A区主干道石材路面、单元门前、进出主干道路面进行冲洗

A区3号.4号门岗已冲洗完成，B区6-9栋已冲洗完成，

现场提升

5月已完成

46

清理a-b区喷泉水系内杂物及淤泥

5月已完成

现场提升

5月已完成

47

清掏楼顶排水沟淤泥及堵塞物（工程部配合安装过滤网）

5月已完成

现场提升

5月已完成

48

对楼栋内楼层墙面、电梯轿厢表面小广告（牛皮癣）清洗及清除

5月已完成

现场提升

5月已完成

49

每日对园区公共区域消杀预防（每天坚持开展）

5月已完成

现场提升

5月已完成

50

单元大厅玻璃及电梯轿厢清洁进行清洗上油（每月定期开展）

定期清洁（5月已完成）

现场提升

5月已完成

51

夏季来临对园区蚊蝇四害消杀喷药（每月开展）

5月已完成

现场提升

5月已完成

52

项目绿化人员对园区、绿篱、灌木、乔木、色块修剪，本月产生垃圾清运约21车次

1-9栋树木较高影响业主开窗现象及时修剪

现场提升

5月已完成

53

绿化带内杂草清除、野草清除、地面停车位上（打药）灭杂草

定期打药灭杂草

现场提升

6月计划

1

开展端午节节日活动（目前准备有咸鸭蛋、艾叶、香包等）

6月

现场提升

6月计划

2

开展入户帮扶老年人活动（独居老年人群）

6月

现场提升

6月计划

3

开展6月客户座谈会（加强面对面业主间的交流与沟通)

6月

现场提升

6月计划

4

组织6月品质提升工作（品质要求收集业主反馈问题，现场缺陷问题提升品质要求）

每月会议

现场提升

6月计划

5

4-8栋楼道墙面砖翻修（逐步完善）

6月

现场提升

6月计划

6

维修7栋水压小，更换减压阀（并采购储备维修配件）

拟定6月完成

现场提升

6月计划

7

园区草坪小路石板面调平、拆除（先从b区开始翻修小路）

6月

现场提升

6月计划

8

2/8栋外挂卫生间主管道修复（蜘蛛人施工）

6月

现场提升

6月计划

9

对梅雨季地库污水泵排查修复（增加防汛沙袋预防）

6月

现场提升

6月计划

10

对单元大厅水晶灯加装玉米灯泡（增加亮度）

6月

现场提升

6月计划

11

外挂厨房下水管加装溢流水口（110*50规格预防报警信号）

6月

现场提升

6月计划

12

a-b区水系需要检修，线路及水泵（已采购一台进行测试线路），节假日开启喷泉

6月

现场提升

6月计划

13

居民生活水箱清洗（事前出具通知告知），并出检测报告

6月

现场提升

6月计划

14

地下车库排水沟沟盖板缺失增补

6月

现场提升

6月计划

15

单元门前不锈钢护栏缺口处采购材料进行焊接

6月

现场提升

6月计划

16

园区高杆灯灯架维修（恢复夜间照明）、并开展清洗灯罩

现场提升

6月计划

17

建筑垃圾场移往与生活垃圾桶摆放一起后，地面将原有停车位进行翻修恢复（约2个停车位）

现场提升

6月计划

18

对b区凉亭立柱比表面采购（马塞克）石材后续翻修装饰

现场提升

6月计划

19

秩序部对地面停车位进行编号刷黄色油漆（规范地标位置）、

现场提升

6月计划

20

开展6-9栋架空层闲置电瓶车清理规整活动

现场提升

6月计划

21

冲洗a-b区主干道及单元门前地面石材卫生主题活动

现场提升

6月计划

22

开展地下车库冲洗灰尘及消防管上扬尘

需协调工作

1

联掌门户（单元门门禁）13个，2.3.4.5各1个，共计17套。流量费17*200=3400元／广告位置换

需协调工作

2

车辆道闸、人车分流设备（人行门岗改造）设备合作单位

需协调工作

3

电梯五方对讲需要改为无线接收对讲（方案已出）

需协调工作

4

监控改造设计图稿已出（屋面、电梯、地面、高空抛物累计约130个点位，讨论点位合理性）

需协调工作

5

生活垃圾场向社区、城管反馈小区翻修垃圾桶摆放点情况说明联合盖章呈送